居家漏水種類

居家漏水檢測及修漏種類施工工法步驟:
一、窗框漏水-含冷氣口孔漏水陽台漏水花臺漏水
    、露台漏水
1. 冷氣外露窗台施作洩水坡度處理
2. 窗框矽利康更新
3. 磁磚裂縫修補
4. 窗框四週牆面1米寬度塗佈透明防水材二道
5. 冷氣窗由外牆施作pc板密封
6. 八角窗窗框與牆面接縫矽利康填縫、細骨料、止水帶檢修
7. 牆面地震引起裂縫施作補強,中空四周窗框注入防水砂漿
8. 窗框周圍塗佈透明防水膠二道(至少60cm寬)
9. 窗框處埋針施以高奈米PU發泡劑高壓灌注,注意壓力劑量勿使藥劑外漏框料變形
10. 未有重大明確漏源時應加作補強防水

二、浴室漏水馬桶漏水浴缸漏水排水口漏水
       天花板漏水地坪防水層漏
廁所乃家中最潮濕的地方,如果防水沒做好,不但會破壞室內裝潢,更嚴重可能滲漏至樓下住戶,造成法律上之糾紛
浴室管路漏水:
 一、由上層往下層樓漏水:
(1)浴室地坪裂縫或磁磚瑕疵而造成樓下之漏水。
(2)因排水管週邊防水不良而造成樓下之漏水。
(3)浴缸底部積水而造成樓下之漏水。
二、由浴室往隔壁房間漏水或水:
(1)因浴室牆面防水不良造成隔壁房間滲水或發霉脫漆。
(2)因浴室牆面之給水管破損或水管邊防水處理不良造成隔壁房間之滲水、潮溼現象。
(3)因浴室地坪與牆面之交角處防水處理不良而造成隔壁房間之地坪滲水或牆面30
      以下發霉,水印現象。
 
排水管週邊防水不良造造成樓下滲水 浴缸防水劣化底部積水成樓下滲
1.磁磚打除(地坪及牆面)至RC層及見磚處
2.垃圾清運(吹乾確定漏源)
3.牆面與地坪隅角加強施作、管路檢修及放水測試
4.牆面防水水泥砂粗胚施作、管口四周重點防水補強
5.地坪防水
6.牆面彈性水泥全面施作二道(門框、門檻之重點防水)
7.地坪1:3MT回填
8.地坪及牆面磁磚復原
9. 設備、龍頭安裝確實
10.細部面之線防水補強



三、管道間漏水、隱藏性管線漏水

1.適當處牆面打鑿開孔。先測試漏源(排水幹管、支管、冷熱樓層水管、污水幹支管、
   透氣墩體、基座、自來水幹管、樓層浴室地坪等詳細正確漏)。
2.放水測試管線漏源。
3.測試漏源點,打除找出漏水點予以檢修。
4.防水施作完成待乾放滿水測試3~5日。
5.不漏水後,砂漿粉平表面飾材回復。

 四、熱水器漏水廚房水槽漏水、洗衣機水管漏水(冷熱水管漏水)
水管配置工程惱人修繕問題的第一名,毫無疑問地,就是無所不在的水管漏水!無論樓上鄰居廁所管線漏水,還是自家浴室熱水管生繡,半夜滴滴答答的漏水聲都可說是我們平時最害怕的夢饜。
  1. 規劃水管走向-選擇明管或暗管
  2. 暗管切溝埋設管線,明管鑽洞穿過
  3. 銜接工法-熱水管壓接
  4. 固定水管
  5. 測試有無漏水


而水管工程的施作中,最需注意的便是「水管材質」與「銜接工法」。

居家的水管種類,主要分為熱水管冷水管、排水管與糞管。不同種類的水管,建議採用對應的水管材質與銜接工法。

因為當您用了不適當的水管材質,水管便容易漏水。比方說屋齡十年以上的舊房子,熱水管多採用鐵管,時間一久就生鐵鏽,不僅容易破損,還可能汙染水源。因此,民國九十年後的新成屋,熱水管多改用不銹鋼管。


  1. 熱水管:應採用不銹鋼管加保溫覆材
  2. 冷水管與排水管、糞管:多採用PVC塑膠管

銜接工法

此外,銜接工法也是水管施工的關鍵。常見的熱水管銜接工法可分為壓接法與車牙法,PVC塑膠管則多採用膠合法,各式工法的密合效果皆不相同,以下簡短介紹:

1) 壓接法

[ 適用於 ]:熱水管
[ 流程 ]:

  1. 更換水管接頭
  2. 裁切不銹鋼管,修磨裁切斷面
  3. 銜接不銹鋼管,直到冷、熱水管線導至定位
  4. 於出水口安裝三角凡爾
  5. 利用壓接器壓接不銹鋼管
  6. 用C型鋼墊高冷熱水管
2) 車牙法
[ 適用於 ]:熱水管。
  1. 膠管車牙
  2. 銜接處上AB膠旋緊

3) 膠接法

[ 適用於 ]:冷水管、排水管、糞管
  1. 切溝埋管
  2. 溶劑膠接水管跟彎頭
  3. 調整排水坡度
  4. 水管交疊處隔離
[ 注意事項 ]:
  1. 冷熱水管的施工,如果是在廚房,一般會在廚具進場前施作完畢,如果是在浴室則會在泥作進場前完成配置。
  2. 施作排水管的重點,抓好洩水坡度。
五、屋頂漏水-女兒牆漏水屋頂夾層地坪漏水屋頂加蓋牆角漏水、水塔地坪與牆面隅角漏水排水管邊漏水管道間開口處漏水集中水錶下方漏水水塔牆面裂縫漏水水塔管邊漏水鐵皮屋 伸縮縫 採光罩漏水













屋頂防水及保護層長期暴露於外,造成地坪結構性龜裂及接縫型劣化(見下圖)而產生漏水,
室內天花板均有嚴重濕濡狀態,滲水暈開,水珠狀滴水線點狀水痕現象。

頂樓水塔處延伸外牆鐵皮處漏水防水維修工程
1.水塔連接鐵皮處處防水施作
 a.清洗牆面污漬粉塵青苔高壓噴洗機噴洗
 b.防水材採用建築用水性PU塗料塗怖二道顏色灰色
2.鐵皮與水塔搭接處防水施作
 a.設置繩梯吊掛作業
 b.舊士力康括除
 c.施打新道康寧士力孔顏色灰色
 d.PVC塑膠布寬約20㎝覆蓋搭接處搭接處塑膠布上方施打士力孔

頂樓樓板PU防水工程
1.樓板及邊坡打除至結構,含垃圾清運素地清潔
2. PU防水層施作a.塗布防水底油
  b.塗布PU防水材料第一道厚度約2~3 m/m隔日乾後
  c.塗布PU防水材料第二道厚度約2~3 m/m總厚度約5m/m
  d.鋪上水泥砂漿厚度約3㎝或貼地磚復原



六、外牆漏水
外牆的滲水常造成室內壁癌的產生,嚴重影響人體健康,滲漏處建議重新施作外牆全面性的防水,以達一勞永逸的效果。
房屋外牆因風化效益,表層水泥沙漿,磁磚,洗石子牆等裂縫及凹洞隙孔現象,而產生牆體吸水率而造成漏水壁癌情形。
外牆防水施作方式,會因外牆材質不同、而使用不同的防水材料;以下簡要說明防水工程,讓您在有施作需求時,能夠更了解相關用料!

帷幕外牆漏水
帷幕外牆滲水主要由帷幕外牆縫隙滲水造成,施作防水通常以帷幕填縫材更新為主。
因帷幕外牆屬整體外牆,無法就某一單點漏水進行單一區域修繕,需考量到緃向漏水最高點修繕的可能性;因此,需配合整體外牆修繕。

瓷磚外牆漏水
瓷磚外牆滲水通常由外牆裂縫、瓷磚龜裂或瓷磚隆起等因素造成,施作防水通常以修補後、使用壓克力抗紫外線防水材為主。
考量到建築物的外觀,防水材料建議使用透明或相近的色系防水材,避免外觀破壞。外牆防水需考量整體性,應儘量避免單樓層外牆防水處理。


水泥外牆漏水
水泥外牆滲水通常由外牆裂縫造成,施作防水通常以抗紫外線、及填縫防水材為主。處理程序:
表面青苔或水泥老化層需清理乾淨

塗布防水底油(Primer),塗布防水材料第一道待乾,塗布防水材料第二道



鐵皮(金屬)外牆防水
鐵皮外牆滲水,通常是接合及固定處有縫隙導致,施作填縫及防水通常以白色抗紫外線的材料為主。
金屬鐵皮外牆使用的填縫或防水材料,應避免選用酸性或鹼性的材料,方可避免施工區域的金屬產生氧化現象。






七、其他漏水-壁癌地下室漏水樓梯間窗框漏水
一般地下室漏水最主要是受外在地下水壓影響所致,而地下室的結構牆又可分為RC結構體與連續壁,防水工法也由此分成高壓灌注抓漏與導水兩種。
壁癌產生主要是屋內濕氣過重所致,久而久之不但會破壞屋體結構,當牆面由白轉綠或黑的同時,也代表屋內已被黴菌所侵占。外牆的滲水常造成室內壁癌的產生,嚴重影響人體健康,滲漏處建議重新施作外牆全面性的防水,以達一勞永逸的效果。

 壁癌」與「海砂屋」的區別,避免混淆而造成心裡上的恐慌。壁癌是因為房屋滲漏水造成的;而海砂屋則是房屋混凝土使用的材料所致。

海砂屋是什麼
海砂屋就字面所言,難道是房子是用海砂蓋的?

 

基本上不一定,海砂屋標準是:房屋水泥結構所用的砂料中含有過量的氯離子(化學式NaCl,學稱氯化鈉,即鹽)。有氯離子造成金屬腐蝕,目前規定「混凝土水溶性氯離子含量不得超0.3kg/m3」,當金屬長期受氯離子腐蝕,就會產生鏽蝕膨脹,,造成混凝土龜裂剝落,影響整體住戶結構安全。
上述狀況多發生於「天花板」、「樑」、「柱」等結構,一般隔間磚牆不會有水泥剝落的情形發生(因磚牆內部並無金屬的關係)。

若居家遇到上述狀況,建議採取步驟如下:
1. 委託海砂屋檢測機構進行檢測。
2. 經檢測後,氯離子化量如在正常範圍內,則天花板的水泥剝落的現象有可能是樓上住戶裝修室內地面時造成的一次性滲水。例如:鋪設地磚、給排水管路故障造成的淹水…等,所產生的後遺症。此時可找防漏師傅評估。

海砂屋泥作工程剝落的處理
1. 將剝落區域及其周邊的受損的混凝土結構敲除;
2. 再以鏽轉化劑處理銹蝕的鋼筋,鋼筋若已腐蝕斷裂,則需重新植筋;
3. 並以Epoxy(環氧樹脂)專業防水材塗佈鋼筋受損或植筋區;
4. 另以輕砂混合Epoxy修補泥作剝落區域即可。


壁癌是什麼
壁癌是滲漏水造成的現象,因水泥中的氫氣化鈣遇到了水份,會形成氫氧化鈣溶液,與空氣中的二氧化碳結合後,會成為不同形式的碳酸鈣結晶。
若滲漏源未解決,壁癌會持續至內牆中的氫氧化鈣全部流失為止。通常會造成居室裝潢受損,如油漆受潮分解、壁紙變色泛黑、木板受潮變形、金屬接觸牆面的部份腐蝕……等等。
和大家分享一個有趣的理化沉澱的小實驗:
用燒杯裝滿水,倒入氫氧化釫粉末後,以玻璃棒均勻攪拌後,即呈透明的氫氧化釫溶液;再用吸管吹入空氣後,燒杯內透明溶液隨即產生白色沈澱物,這些白色沈澱物就是碳酸鈣結晶(呈中性)。「碳酸鈣結晶」就是壁癌結晶!壁癌就是水泥牆面長出碳酸鈣結晶體。




 水泥牆裡面飽含水份,而水泥(石灰)牆主要成份為氫氧化釫,它會溶解於水泥牆內部的水份當中,形成氫氧化釫溶液(呈鹼性,會腐蝕金屬);遇到空氣中的二氧化碳後,即形成白色碳酸鈣結晶(呈中性)。
1. 牆內若有持續性滲水狀況發生,常會在牆面形成塊狀碳酸鈣結晶;
2. 水泥天花板持續性漏水,常會形成柱狀結晶;
3. 隔間磚牆常形成針狀物結晶,即無數白色針狀物結晶附著在牆面上,看起來像是白色霉斑;
4. 鋪設磁磚的室內地面或細縫也會產生碳酸鈣結晶,顯示磁磚底部含有大量水份。
一般而言,住家天花或牆面(含外牆)若有上述碳酸鈣結晶產生,即表示結晶區域有漏水現象發生或曾發生漏水,經修繕後,未處理碳酸鈣的殘留。

三個方法判斷壁癌
1. 用溼抹布,輕擦疑似壁癌的壁面
表面是可以擦拭掉的,那是發霉引起虛驚一埸;不能擦掉,則是壁癌。
另一類是木作裝潢房子,雨季或室內溼度高(如鄰近浴室附近木作板材)表面有出現水珠,摸起來滑滑的,那又是另一種假性漏水現象。
2. 利用刮刀清除碳酸鈣結晶
將碳酸鈣刮除殘塊用手搓揉,若有水份潮濕情況,即表示該區域仍在漏水中;反之,即表示已該區域已乾涸,無漏水。隔間磚牆碳酸鈣若呈現「粉末狀」,即表示針狀物碳酸鈣已未再生成,該區域已無漏水。
3. 水泥漆檢查
我們知道水分子很容易破壞樹脂分子結構,並可分解樹脂;水泥漆本身所含樹脂成份達60%以上。住家可以用水泥漆塗刷在壁癌區域,若7日內水泥漆並無分解現象,即可確定水泥內部已未含水份,該區域已無漏水。



漏水了怎麼處理呢 ? 我們一起來看看!

一、拍照記錄(照片需顯示日期),觀察滲漏水情形:
可記錄滲水是一直持續滲漏?或是只有特定時間滲漏,例如樓上有用水時?持續滲漏表示有可能是管線有破損,而特定時間則可能是地面防水不良所導致。

二、確認有滲漏水情形後,即可向鄰居反應請鄰居處理:
請鄰居找防水廠商來評估,自己也可以另找一間廠商來確認滲漏原因。如檢測結果為公共管線滲漏,則須找管委會處理。
依據公寓大廈管理條例第10條「....共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。.....」
樓下漏水原因,如可歸責於樓上住戶之住家管理使用之過失所致,由樓上住戶負擔修繕費用。但實務經驗,多由上下兩戶分攤費用為多。

三、反應後如鄰居不願意處理:
依據公寓大廈管理條例第6條第2款「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。」
此項相鄰使用權,是加在其他區分所有權人之一項負擔,應限於「必要範圍內」,才能這樣做,不宜讓相鄰區分所有權人負過重之容忍義務。
所謂「必要範圍內」(或「必須」),指如果不進入相鄰區分所有權人之專有部分(樓上住家),就無法完成維護、修繕專有部分(樓下住家)或設置管線之情形。例如:樓上住家浴室馬桶漏水、地板之防水層損壞,造成樓下住家漏水,不從上層修繕就無法止漏。
可先請大樓管委會或是里長居中協調,如協調結果不順利,則需麻煩管委會寄發存證信函通知,然後報請主管機關(縣市政府工務局)處理。

四、 住戶欲請求法院判決准其進入修繕,應舉證之事項:
需傳訊水電技工(或直接在訴訟中請求鑑定單位鑑定),證明修繕方法、及進入樓上修繕之必要。
再證明住戶已委請管委會多次協調不成(或多次聲請調解委員會或公益團體調解,而不能達成協議),請求樓上住戶解決漏水問題,均未獲得處理。
以上,住戶如能確實舉證,獲得勝訴判決之機會就高。但依據實務經驗,「透過行政程序需花費不少時間,最好還是以雙方溝通協調方式處理為宜」。
鄰里關係重要,自家權益也重要,漏水的問題有時候真的牽連廣大,「和氣溝通」是最好的解決辦法喔!