遇到樓上浴室漏水，首要任務是釐清漏水類型以對症下藥。請先透過「持續性」或「間歇性」滴水初步判斷源頭，並拍照或錄影存證。若鄰居不願配合檢查，可依《公寓大廈管理條例》要求協助或調解。
以下為您整理浴室漏水的4大常見原因、檢測方式及處理建議：
🔍 浴室漏水4大原因與檢測
1.給水管漏水（牆內水管）
- 特徵：24小時持續不斷滴水，未關閉水源就不會停止。
- 檢測：關閉熱水器或冷水總開關，觀察漏水是否減緩或停止，藉此區分是冷水管還是熱水管破裂。
2.排水管漏水（馬桶、浴缸、面盆）
- 特徵：間歇性漏水。只有樓上「使用用水」時才會滴水，不用時則不滴。
- 檢測：將水分別大量倒入馬桶、排水孔或洗手台，觀察樓下滴水狀況是否加劇。
3. 地面防水層破裂（洗澡區）
- 特徵：通常發生在洗澡沖水或清洗浴室後，伴隨外牆壁癌。
- 檢測（積水測試）：將浴室排水孔堵住，地面放水靜置 2~3 天，若樓下漏水明顯加劇，即可確認是地板防水層失效。
牆面防水不良
- 特徵：水濺到牆面時會從磁磚縫隙滲透至牆外，產生壁癌。
⚖️ 樓上漏水責任歸屬與處理
- 依《公寓大廈管理條例》規定：若為專有部分（私人管線、浴室地板/防水層）漏水，修繕與賠償費用由樓上住戶負責；若為公共管線，則由管委會負責處理。
- 若樓上拒絕處理：可以先拍照存證、找抓漏師傅或專業第三方（如結構技師公會）鑑定，若對方持續不理會，可向各縣市政府的公寓大廈爭議調解委員會申請調解。
實際案例:樓上浴室漏水、抓漏、防水、泥作粉刷修繕工程
一、冷水管水壓測試漏水確定是否漏水
1.該樓水塔出水管處劫斷封死測完接回
2.室內各冷水出水口拆卸封閉
3.以加壓機手動加壓適當壓力後觀察是否降壓來判定是否漏水
PS.確定冷水管漏水後抓漏水開挖
二、抓漏水開挖工程
1.室內走道保護板保護家俱養生膠帶(防塵套)保護
2.水管漏水處開挖至可換管之面積
3.找到漏水點，將2處牙接處切除後取下
4.以伸縮管將之銜接
5.開挖牆地面泥作補平後貼磁磚
PS.磁磚色會不一樣(施作前提供型錄)
PS.開挖過程發現無法施作折半收費可能另議明管施作
PS.業主決定浴室防水層老舊也一併防水施作
二、浴室(有墊高約15cm)防水修繕工程
1.馬桶移開施作完畢再裝回(但不保證完好)
PS.如若有更新提供馬桶目錄供選購
2.地面打除至結構，牆面打除一塊磁磚高度至磚牆
a.牆地面施做美國進口鎖漏隙(水箱浴室專用不水解)塗抹2道
b.於墊高處在施做防水塗抹2道
5.水泥沙漿施作墊高至糞管高
6.水泥沙漿打底貼地壁磚完成(施作前提供型錄)
PS.舊牆地面磁磚切割過程有可能會有小破損
PS1.開挖後如有冷水排水糞管破損免費更換
PS2.開挖後如有熱水給水管漏水或管線銹蝕須修復更新費用另計
PS3.施做完畢開立保固書2年
二、樓下漏水處矽酸鈣板天花板粉刷面積約2坪
矽酸鈣板天花板滴水
天花板打開待水氣排乾
2.斑駁處全面批土多次
3.舊天花板跨距合併粉刷水泥漆多次
