抓漏達人免儀器抓漏水

 抓漏達人-免儀器抓漏水實例影片1

抓漏流程與常用方法

「抓漏」是透過專業檢測找出滲水點並進行修復的工程。與預防性的「防水工程」不同，抓漏更著重於解決已發生的漏水問題減少不必要的拆牆開挖

抓漏達人免儀器抓漏水-1

一、 抓漏流程與常用方法

1. 初步診斷：觀察漏水位置（如天花板、外牆、浴室或窗框）及漏水頻率。

2. 判斷漏水源頭 (DIY 檢測)

a.給水管漏水：關閉家中所有水龍頭並觀察水表。若紅色指針持續轉動，表示冷水管或熱水管有破損。

b.排水/污水管漏水：若漏水發生在沖水、洗澡或大量排水後，通常為排水管接頭鬆脫或破損。

c.雨水滲漏：僅在大雨或颱風後出現，通常與外牆裂縫、窗框密封不嚴或頂樓防水層老化有關。

3.專業檢測：

 a.科技檢測：使用熱顯像儀 (偵測溫度差異判斷水分)、管道內視鏡 (進入水管查看) 或超音波聽漏等。

 b.傳統檢測：壓力測試（管線）、試水測試（浴室或屋頂）。

4.修繕施工：依原因選擇高壓灌注（俗稱打針）、更換管線(明管)、重做防水層或漏水開挖找出源頭修復。

二、漏水開挖的核心關鍵

漏水開挖是針對隱蔽式水管老化、防水層失效（如浴室地板、外牆）等無法單靠表面灌注（打針）解決的嚴重滲漏，需透過「破壞性開挖」找到源頭並徹底修復。常見流程為：檢測確診（加壓測試）、開挖清理、管線修復或重做防水，最後恢復結構。

三、何時需要開挖？

1.長期不明滲水：多次抓漏未果，牆面或地坪持續冒水。

2.結構層受損：管線老化破裂或防水層失效，僅做表面防水會反覆滲漏。

3.排水管堵塞/破裂：需打破地坪檢查下層排水結構。

四、開挖檢查細節

1.浴室/地坪：通常需拆除地磚、開挖至混凝土層，重新施作防水層。

2.水管/水管漏水：若使用熱顯像儀或壓力測試確診為牆內水管破裂，需「打牆開挖」更換管線。

3.地下室/牆面：連續壁漏水通常需在內側築「復壁」導水。

五、開挖抓漏流程

步驟一：漏水檢測：使用壓力錶檢測冷熱水管是否存在破裂。

步驟二：定位開挖：確認滲水位置，局部打牆或拆除地坪。

步驟三：修復工程：更換新水管、重新塗刷高品質防水材料。

步驟四：試水與收尾：放水測試至少 24-48 小時無滲漏後，封牆並還原結構。

六、注意事項

費用與時程：開挖工程時間長，且通常需局部重做裝潢，費用較一般打針工法高。

責任歸屬：若是大樓公共管道間漏水，需聯絡管委會或鄰居共同處理。

七、處理漏水的關鍵步驟與責任歸屬建議：

1.居家快速判斷：哪裡在漏？

a.給水管漏水：關閉全屋給水總開關（通常在頂樓水錶處）1~2 天。如果壁面滲水停止，多半是給水管線問題。

b.排水管漏水：在排水孔大量灌水，觀察樓下或牆面是否有積水或滲水現象。

c.防水層失效：觀察漏水頻率。若是洗完澡或下雨後才漏，通常是浴室或外牆防水層老化。

d.觀察外觀：牆面若有不規則粉狀隆起（壁癌）、油漆脫落或發霉，都是漏水的早期警訊。

2.責任歸屬：該誰負責？根據《公寓大廈管理條例》與實務經驗：

a.自家內部管線：由該戶屋主自行負擔維修費。

b.公共管線/外牆：如頂樓、外牆或大樓公用管線，應由管理委員會負責維修。

c.樓板/共同壁管線：通常由上下樓層或相鄰住戶共同分擔費用，除非能證明是特定一方操作不當造成。

3.解決流程

a.拍照存證： 記錄漏水的位置、嚴重程度與發生時間。

b.找專業抓漏： 建議找有合格證照或商譽良好的水電/抓漏師傅進行精密儀器檢測（如熱顯像儀），避免亂敲牆壁。

c.溝通協調： 若涉及鄰居，先理性溝通報價。若協調不成，可尋求區公所調解委員會或第三方鑑定單位協助。

PS.請問目前漏水的位置是在天花板、牆面，還是靠近浴室/廚房呢？ 知道具體位置可以幫你更精準判斷原因。

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廚房排水漏水明管工程

水電明管+高壓灌注工程

一、水電明管工程-廚房排水管漏水改明管配管由5樓至1樓

1.明管路徑規畫-5樓流理臺排水施作前將流理台移開，配1½ PVC管從該處地面牆角處洗洞後，經由洞口配管至1樓洗水槽處，中間接管需經4樓及2樓，借陽台搭樓板架接管及固定

2.流理臺搬移開水管切除處復原

3.由5樓至1樓中間高空作業搭板架施作接管及固定到1樓天花板走邊邊角角到洗水槽連結

PS.外牆搭架高空作業較具危險性費用較高

PS.舊排水孔洞用施力康封閉

二、廚房靠洗滌處地板下雨會滲水，在洗滌處窗戶下緣牆面有約50-70cm裂縫，施以高壓灌注止水

1.施作區地面PP板保護周邊傢俱防塵套保護

2.於裂縫處平均10~15cm鑽孔埋針

3.埋針處施以高奈米PU發泡劑高壓灌注止水

4.拔針後溢出發泡劑清除水泥砂漿孔洞補平

5.施工處批土2~3次後粉刷水泥漆完成

PS.水泥漆粉刷後會有色差

   色差原因1.不同廠牌2.新舊漆

三、修復後試水完工影片

浴室天花板漏水修繕工程

浴室天花板漏水修繕工程-找出漏水源頭修復

漏水處開挖

漏水原因糞管破裂

一、浴室天花板糞管進牆處周邊會滲水以包覆式高壓管注止水

1.浴室浴缸處上面天花板板面拆卸3-4片以利施作完工後裝回

2.從漏水處挖開發現糞管破很深

3.施作區地面PP板保護周邊傢俱防塵套保護

4.於管邊處水泥包覆平均3處埋針

5.埋針處施以高奈米PU發泡劑高壓灌注止水

5.溢出發泡劑清除

PS.因業主要求改排水管後再封糞管

二、原排水管與糞管交疊須改排水管至周邊後再包覆破裂糞管

1.洗2吋洞

2.將舊管交疊處移除後配新1吋半管徑經洗孔處連結舊管(外牆處施作較困難)

3.破裂糞管處以甲苯及鐵刷清潔

4.再以PVC管切片覆蓋

5.再以FRP環氧樹酯複合材料+玻璃纖維網包覆2道

6.洞口處水泥砂漿填平排水管處以施力康補平

7.天花板復原         

  

PS.施工完畢開立保固書一年

頂樓防水工程

頂樓防水工程-PU聚氨酯明式防水工程

1.頂樓雜物廢棄物清除搬運

2.素地以高壓噴洗機清洗粉塵汙漬以利PU防水施作

3.水泥砂漿地面坑洞補平以利防水材施作

4.防水施作採用PU聚胺脂防水材(具有耐震、耐壓、抗酸鹼特性)施作工法

 a.以毛刷塗佈底油

 b.以鋸齒狀鏝刀刮塗佈使其均勻平坦厚度約3m/m

5.隔日待乾後再施作PU一道共2道約5m/m

6.隔日待乾後施作面漆灰色以保護PU層

PS.施作完畢開立防水保固書2年