頂樓防水工程步驟

PU防水工法是利用高分子聚氨酯材料，透過「底漆-中塗-面漆」的系統化施工，在屋頂或牆面形成無接縫、具高彈性與抗裂性的密封防水層。常見於屋頂外露式防水，能有效附著於混凝土表面，施工厚度約5mm厚

PU 防水施工關鍵流程與建議：

• 素地整理： 必須確保施作面乾燥、無灰塵、油污或裂縫，這是決定防水成敗的關鍵。
• 底漆施工： 塗佈專用底漆，滲透並封閉混凝土毛細孔，增加 PU 與素地的附著力。
• PU 中塗層（主要防水）： 依比例攪拌 PU 主劑與硬化劑（或使用單液型），以刮刀分層塗抹，達到所需厚度。
• 細部加強： 管道、牆角、轉角處應先作加強防水層。
• 面漆（保護層）： 待 PU 中塗層乾燥（約 24 小時以上）後，施作抗紫外線與抗氧化的面漆。

PU 防水工法優缺點與維護：

• 優點： 彈性佳、無縫密封、黏著力強、耐磨损，適合屋頂外露工法。
• 缺點： 容易受陽光熱老化、不耐長期泡水、不適合舖貼磁磚的結構。
• 壽命： 一般約 5-8 年，優質施工與定期維護可達 10 年以上。
• 費用： 約 1,500～3,000 元/坪（實際依施作範圍與材質調整）。

實例:屋內天花板漏水相對頂樓做明式PU聚氨酯防水

1.素地舊防水層刨除

2.工程廢棄物搬除載運及工程進料

3.素地以甲苯刷子吹風機清潔粉塵汙漬以利PU防水施作

4.素地坑洞破損處水泥砂漿抓洩水坡補平

5.防水施作採用聚胺脂PU防水材(具有耐震、耐壓、抗酸鹼特性) 施作工法:

a.先以毛刷塗佈底油

b.以鋸齒狀鏝刀刮塗佈使其均勻平坦厚度約3mm

6.隔日待乾後再施作PU一道共2道約5 mm

7.隔日待乾後施作面漆灰色以保護PU層

PS. 施作完畢開立防水保固書2年

屋頂 PU 防水工程

屋頂 PU 防水工程是利用聚氨酯材料具有高延展性與無接縫的特性，有效阻隔雨水滲入。施工包含素地清理、塗刷底漆、中塗層（防水主體，厚度通常 3~5mm）及抗紫外線面漆。

PU 防水工程施工步驟

1.  素地清理（最重要）：刨除舊有防水層，清理粉塵、油污，並將裂縫、坑洞填補平整。

2.  底塗施工（Primer）：塗佈專用底漆，增加與水泥面的附著力，提升耐用度。

3.  細部加強：在女兒牆、角落、管道處黏貼補強網，防止裂縫延伸。

4. 中塗層塗佈（PU 樹脂）：將 PU 主劑與硬化劑以特定比例攪拌，用鏝刀均勻鋪設，施作厚度至少達 

5.  面漆施工：中塗層乾燥後，塗刷抗紫外線、防曬的隔熱面漆，延長防水層壽命。

 PU 防水優缺點

• 優點：整體性佳無接縫、延伸率高、抗裂性強、附著力高，特別適合臺灣多雨與地震頻繁的氣候。

• 缺點：怕水氣，若施工面乾燥不足易造成底部產生水蒸氣而剝離；材質容易受紫外線照射影響而老化，需定期（約 3-5 年）重新塗刷面漆維護。 

施工注意事項

• 乾燥度：施工前素地需完全乾燥，避免將水氣封在防水層內。
• 厚度：PU 防水必須有足夠的厚度才能體現價值，若太薄容易斷裂。
• 維護：雖然 PU 壽命較長，但面漆需定期維護以抗紫外線。

案例:永和區頂加前陽台處防水施作明式PU聚氨酯防水工程

 1.素地以高壓噴洗機清洗粉塵汙漬以利PU防水施作

 2.地面坑洞補平以利防水材施作(待地面乾燥方可塗PU聚胺脂)

 3.防水施作採用PU聚胺脂防水材(具有耐震、耐壓、抗酸鹼特性)施作工法

    a.以毛刷塗佈底油

    b.以鋸齒狀鏝刀刮塗佈使其均勻平坦厚度約3mm

 4.隔日待乾後再施作PU一道共2道約5mm

 5.隔日待乾後施作面漆灰色以保護PU層

 PS.施作完畢開立防水保固書2年

浴室浴缸處漏水

浴缸滲水拆除泥作防水修繕工程

1.室外電梯走道保護板保護、室內走道保護板保護、傢俱廚櫃等養生膠帶防塵套保護

2.浴缸拆除，浴缸處牆面打除至磚牆，地面打除至結構

3.素地清潔工程廢棄物清除搬運工程進料

4.防水施作工法:

 a.牆面孔洞整平以利防水塗佈

 b.採用美國進口防水材鎖漏隙(為水箱浴室防水專用不水解)牆面、地面塗佈二道

6.牆面水泥砂漿打底後貼壁磚抹縫完成

7.地面水泥砂漿打底後貼地磚抹縫完成

PS.浴缸處施工完成後開立保固書2年

牆壁內水管破裂修繕工程

浴室的牆壁內疑似水管破裂修繕工程 

1.漏水開挖找出漏水源頭   

2.漏水造成房間牆壁壁癌施以壁癌處理修繕工程

首先施工區域地面三合板保護，傢具養生膠帶防塵套保護

一、漏水開挖找出漏水源頭

1.初步觀察客浴臉盆櫃疑似是漏水至房間

2.初步觀察拆馬桶疑似是漏水至房間

3.漏水牆面小面積開挖後找出漏水來源後在大面積開挖出可修護面積

4.假設漏水為

  a.如為排水管再無法接管情形以FRP(浴缸那種材質)填補包覆

  b.如為給水壓接管重製接管後觀察1天無問題隔天泥作復原(磁磚恐會不同色)

PS.如萬一開挖處是在樑或柱或其他無法施工因素則折半收費針對新問題再重新報價

5.蓮蓬頭那面牆漏水開挖後

PS.確定漏水原因是磁磚水泥面的「抓痕溝」（通常指磁磚背溝或施工時留下的水泥紋路）導致漏水，通常是因為磁磚內部產生空心（澎共），導致水分經由磁磚縫隙滲入後，順著這些溝槽或空隙在結構層中竄流，最終造成滲漏或壁癌。

造成滲漏或壁癌的原因有4點之:

a.磁磚背溝進水：磁磚背面的抓痕溝如果沒有被水泥砂漿完全填滿，會形成微小的通道。當外部磁b磚填縫劑老化、脫落或有裂縫時，水會經由縫隙滲入這些背溝中，形成蓄水空間。

c施工填補不實：若磁磚施工時底層填不滿，結構空心會導致水順著裂縫鑽入地板或牆體。

d填縫劑老化：長期受清潔劑腐蝕或房屋震動影響，填縫劑剝落後，水會直接從縫隙往水泥層鑽。

二、漏水區修復-漏水區為蓮蓬頭開挖那面牆漏水，施以低壓灌注防水後貼磁磚復原

1.牆面整平後將灌注器口已膠合濟或水泥固定

2.以針筒吸取發泡劑放置灌注器口慢壓注入

3.填入適當發泡劑後發泡完後試水不漏為止

4.觀察幾天後確定不再漏水

5.磁磚打除後牆面整理

6.垃圾整理清運及工程進料

7.貼磁磚後抹縫完成

PS.磁磚社區如有庫存可用無則提供型錄挑選

三、其他修繕

A.地面一字排水口改成10*10防蟑防臭行地排

1.地面一字排水口周邊磁磚打除

2.垃圾整理清運及工程進料

3.防水施作進口鎖漏隙塗抹2道

4.水泥砂漿打底

5.安置10*10地排後貼磁磚抹縫完成

PS.施作完畢開立2年保固書

B.層板燈更新4尺T5自然光+投射燈9cm黃光

1.層板燈更新4尺T5自然光拆卸丟棄安裝代料

2.投射燈9cm黃光拆卸丟棄安裝代料

四、房間牆壁壁癌處理修繕工程

A、 壁癌處理

1.施工區域地面三合板保護，傢具養生膠帶防塵套保護

2.壁癌處打除至磚牆

3.打除的工程廢棄物清除搬運及工程進料

4.孔洞整平以利防水施作

5.防水施作採用美國進口鎖漏隙塗佈2道

6.水泥砂漿打底整平後粉光(西阿也)

B、 粉刷工程

1.待5~7天牆面自然乾裂後再批土1~2次

2.新牆全面批土2-3次

3.粉刷施作採用百合白或白色水泥漆   2~3次粉刷完成

PS.水泥漆請提供色號否則粉刷後會有色差

   色差原因1.不同廠牌或色號不明2.新舊漆

PS.粉刷完後多少還會出現髮絲的裂痕