屋頂 PU 防水工程

屋頂 PU 防水工程是利用聚氨酯材料具有高延展性與無接縫的特性，有效阻隔雨水滲入。施工包含素地清理、塗刷底漆、中塗層（防水主體，厚度通常 3~5mm）及抗紫外線面漆。

PU 防水工程施工步驟

1.  素地清理（最重要）：刨除舊有防水層，清理粉塵、油污，並將裂縫、坑洞填補平整。

2.  底塗施工（Primer）：塗佈專用底漆，增加與水泥面的附著力，提升耐用度。

3.  細部加強：在女兒牆、角落、管道處黏貼補強網，防止裂縫延伸。

4. 中塗層塗佈（PU 樹脂）：將 PU 主劑與硬化劑以特定比例攪拌，用鏝刀均勻鋪設，施作厚度至少達 

5.  面漆施工：中塗層乾燥後，塗刷抗紫外線、防曬的隔熱面漆，延長防水層壽命。

 PU 防水優缺點

• 優點：整體性佳無接縫、延伸率高、抗裂性強、附著力高，特別適合臺灣多雨與地震頻繁的氣候。

• 缺點：怕水氣，若施工面乾燥不足易造成底部產生水蒸氣而剝離；材質容易受紫外線照射影響而老化，需定期（約 3-5 年）重新塗刷面漆維護。 

施工注意事項

• 乾燥度：施工前素地需完全乾燥，避免將水氣封在防水層內。
• 厚度：PU 防水必須有足夠的厚度才能體現價值，若太薄容易斷裂。
• 維護：雖然 PU 壽命較長，但面漆需定期維護以抗紫外線。

案例:永和區頂加前陽台處防水施作明式PU聚氨酯防水工程

 1.素地以高壓噴洗機清洗粉塵汙漬以利PU防水施作

 2.地面坑洞補平以利防水材施作(待地面乾燥方可塗PU聚胺脂)

 3.防水施作採用PU聚胺脂防水材(具有耐震、耐壓、抗酸鹼特性)施作工法

    a.以毛刷塗佈底油

    b.以鋸齒狀鏝刀刮塗佈使其均勻平坦厚度約3mm

 4.隔日待乾後再施作PU一道共2道約5mm

 5.隔日待乾後施作面漆灰色以保護PU層

 PS.施作完畢開立防水保固書2年

浴室浴缸處漏水

浴缸滲水拆除泥作防水修繕工程

1.室外電梯走道保護板保護、室內走道保護板保護、傢俱廚櫃等養生膠帶防塵套保護

2.浴缸拆除，浴缸處牆面打除至磚牆，地面打除至結構

3.素地清潔工程廢棄物清除搬運工程進料

4.防水施作工法:

 a.牆面孔洞整平以利防水塗佈

 b.採用美國進口防水材鎖漏隙(為水箱浴室防水專用不水解)牆面、地面塗佈二道

6.牆面水泥砂漿打底後貼壁磚抹縫完成

7.地面水泥砂漿打底後貼地磚抹縫完成

PS.浴缸處施工完成後開立保固書2年

牆壁內水管破裂修繕工程

浴室的牆壁內疑似水管破裂修繕工程 

1.漏水開挖找出漏水源頭   

2.漏水造成房間牆壁壁癌施以壁癌處理修繕工程

首先施工區域地面三合板保護，傢具養生膠帶防塵套保護

一、漏水開挖找出漏水源頭

1.初步觀察客浴臉盆櫃疑似是漏水至房間

2.初步觀察拆馬桶疑似是漏水至房間

3.漏水牆面小面積開挖後找出漏水來源後在大面積開挖出可修護面積

4.假設漏水為

  a.如為排水管再無法接管情形以FRP(浴缸那種材質)填補包覆

  b.如為給水壓接管重製接管後觀察1天無問題隔天泥作復原(磁磚恐會不同色)

PS.如萬一開挖處是在樑或柱或其他無法施工因素則折半收費針對新問題再重新報價

5.蓮蓬頭那面牆漏水開挖後

PS.確定漏水原因是磁磚水泥面的「抓痕溝」（通常指磁磚背溝或施工時留下的水泥紋路）導致漏水，通常是因為磁磚內部產生空心（澎共），導致水分經由磁磚縫隙滲入後，順著這些溝槽或空隙在結構層中竄流，最終造成滲漏或壁癌。

造成滲漏或壁癌的原因有4點之:

a.磁磚背溝進水：磁磚背面的抓痕溝如果沒有被水泥砂漿完全填滿，會形成微小的通道。當外部磁b磚填縫劑老化、脫落或有裂縫時，水會經由縫隙滲入這些背溝中，形成蓄水空間。

c施工填補不實：若磁磚施工時底層填不滿，結構空心會導致水順著裂縫鑽入地板或牆體。

d填縫劑老化：長期受清潔劑腐蝕或房屋震動影響，填縫劑剝落後，水會直接從縫隙往水泥層鑽。

二、漏水區修復-漏水區為蓮蓬頭開挖那面牆漏水，施以低壓灌注防水後貼磁磚復原

1.牆面整平後將灌注器口已膠合濟或水泥固定

2.以針筒吸取發泡劑放置灌注器口慢壓注入

3.填入適當發泡劑後發泡完後試水不漏為止

4.觀察幾天後確定不再漏水

5.磁磚打除後牆面整理

6.垃圾整理清運及工程進料

7.貼磁磚後抹縫完成

PS.磁磚社區如有庫存可用無則提供型錄挑選

三、其他修繕

A.地面一字排水口改成10*10防蟑防臭行地排

1.地面一字排水口周邊磁磚打除

2.垃圾整理清運及工程進料

3.防水施作進口鎖漏隙塗抹2道

4.水泥砂漿打底

5.安置10*10地排後貼磁磚抹縫完成

PS.施作完畢開立2年保固書

B.層板燈更新4尺T5自然光+投射燈9cm黃光

1.層板燈更新4尺T5自然光拆卸丟棄安裝代料

2.投射燈9cm黃光拆卸丟棄安裝代料

四、房間牆壁壁癌處理修繕工程

A、 壁癌處理

1.施工區域地面三合板保護，傢具養生膠帶防塵套保護

2.壁癌處打除至磚牆

3.打除的工程廢棄物清除搬運及工程進料

4.孔洞整平以利防水施作

5.防水施作採用美國進口鎖漏隙塗佈2道

6.水泥砂漿打底整平後粉光(西阿也)

B、 粉刷工程

1.待5~7天牆面自然乾裂後再批土1~2次

2.新牆全面批土2-3次

3.粉刷施作採用百合白或白色水泥漆   2~3次粉刷完成

PS.水泥漆請提供色號否則粉刷後會有色差

   色差原因1.不同廠牌或色號不明2.新舊漆

PS.粉刷完後多少還會出現髮絲的裂痕

漏水漏到樓下明管工程施作

浴室給水管漏水漏到樓下明管工程施作，以及樓下天花板負壓粉刷修繕工程施作

一、壓力試水測漏-確定冷熱水管哪支漏水(普遍熱水給水管漏水機率占90％)

1.先測熱水給水管無漏水則加測冷水給水管

2.測冷水給水管有無漏水

PS.確定是熱水給水管漏水後

二、明管施作修繕工程-浴室冷熱水管更新壓接管，明管施作以單位計價，例如衛浴1間冷熱給水管各1單位共計2單位

1.線路規劃

2.行進處牆面洗洞

3.以4分白鐵披覆壓接管(白色)為主材料由熱水器處經廚房至餐廳到浴室行進間以樓板上方走邊邊角角至各連結點

4.舊有孔洞及引洞處以水性施力康補平

5.試水不再漏水後管線固定檢查完成

PS.施作期間都不影響生活用水

三、樓下天花板滲水更新矽酸鈣板約3坪(未拍完成照)

1.舊天花板拆除後搬運及垃圾清運

2.釘1吋2集塵角料

3.釘矽酸鈣板粉刷

4.矽酸鈣板交接處批AB膠後批土多次後板面全面批土後

5.粉刷百合白水泥漆多次

PS.樓下須等樓上明管更新完後約1星期不再漏水後才安排進場施作

PS.施工完成開立保固書2年

防水工程施工

一、客廳靠馬路外牆右邊牆面大面積壁癌處理及天花板3-4處滲水斑駁處理

A、壁癌處理

1.施工區域地面三合板保護，傢具養生膠帶防塵套保護

2.壁癌處打除至磚牆

3.打除的工程廢棄物清除搬運及工程進料

4.孔洞整平以利防水施作

5.防水施作採用美國進口鎖漏隙塗佈2道

6.水泥砂漿打底整平後粉光(西阿也)

B、斑駁鬆散處粉刷

1.斑駁鬆散處刮除後牆面清潔完樹酯打底

2.斑駁處負壓防水施作進口鎖漏隙塗抹2道

C、粉刷工程

1.待5~7天牆面自然乾裂後再批土1~2次

2.新牆及斑駁鬆散處全面批土2-3次

3.粉刷施作採用百合白或白色水泥漆2~3次粉刷完成

4.跨距舊牆合併粉刷水泥漆多次

PS.水泥漆請提供色號否則粉刷後會有色差

  色差原因1.不同廠牌或色號不明2.新舊漆

PS1.粉刷完後多少還會出現髮絲的裂痕

PS2.施作完畢施作區會做清潔(粗清)整理

二、臥室天花板牆角處從窗戶牆面到漏水點距離約3米5約10cm長會滲水，防水施作須從頂加外牆處面積高200長20米需架長梯進出隔壁作業

1.以高壓噴洗機清洗粉塵、汙漬、青苔、鬆散處敲除

2.防水施作採用水性PU灰色，先樹脂打底後，水性PU塗佈三道

二、頂加陽台與隔壁共牆處空殼泥作及防水施作

1.空殼牆面打除至見磚及牆面整理

2.垃圾整理清運及工程進料

3.水泥砂漿打底後粉光(溪阿ㄝ)完成

4.防水施作採用水性PU灰色，先樹脂打底後，水性PU塗佈二道

三、頂加陽台地面施作明式PU聚氨酯防水工程面積約4坪

A.明式施作

1.素地以高壓噴洗機清洗粉塵汙漬以利PU防水施作

2.自平泥漿地面坑洞補平以利防水材施作

3.防水施作採用PU聚胺脂防水材(具有耐震、耐壓、抗酸鹼特性)施作工法

 a.以毛刷塗佈底油

 b.以鋸齒狀鏝刀刮塗佈使其均勻平坦厚度約3m/m

4.隔日待乾後再施作PU一道共2道約0.5 m/m

5.隔日待乾後施作面漆灰色以保護PU層

四、頂加陽台女兒牆及頂加外牆面防水施作水性PU灰色

1.以高壓噴洗機清洗粉塵、汙漬、青苔、鬆散處敲除

2.防水施作採用水性PU灰色，先樹脂打底後，水性PU塗佈三道

PS.以上施作完畢開立防水保固書2年