廚房的翻修過程(見圖片)
許多首購族目標都鎖定在中古屋或老屋，主要考量到幾項優點，包括：價格比起新屋較為便宜、沒有高公設比困擾、室內坪數實在都用得到等等，但是老屋因為歷經長期使用，可能已經出現管線老舊、壁癌漏水或採光通風不佳等窘態，基礎工程必須加以翻修改造，才能符合自己與家人的生活需求，所以裝修費用大家入手前記得要有心理準備。你也是偏好老房一族的屋主嗎？為了了解老屋哪些環節可能出現問題，整理歸納出翻修老屋時應該注意的 5 大細節，希望提供全方位檢查屋況的參考依據，協助改造順利不當冤大頭。
翻修老屋時應該注意的 5 大細節
細節 1：電線管道全面更換
不想買新屋，是不想把錢花在用不太到的公設空間上，但是購買老屋，整體花費算下來，也不見得有比較節省開銷，該花的還是要花，因為屋齡越老，可能出現的狀況就越多，極需重建基礎工程，確保生活品質與居住安全。設計師便表示，購買老屋首重電線配置安全，尤其早期興建房屋所使用的電線、配線導管等材料，可能都不符合現今規定，加上時間一久肯定老化、損壞或短路，因此翻修時，記得連同匯流排配電箱，將隱藏在牆壁內的電線管線全面更換，並且衡量每個空間需要，可能多了電腦、家電產品配備，再決定配置適當的電壓插座與開關，甚至可再增設供 3C 產品充電的 USB 插座。
細節 2：重置給水排水系統
水跟電，是住家最基礎也最不可或缺的實用機能，所以老屋想要住起來舒適自在，電線管路全面更換之際，陽台、廚房與衛浴等區域的給水和排水系統，也應該全面檢查以及更新。特別是二、三十年以上老屋，多使用容易生鏽爆裂的鐵管，導致漏水、積水再衍生成潮溼、壁癌等棘手問題，等到屋內開始滴水要拯救可是大工程。入住之前最好要徹底檢查，唯有從源頭對陣下藥，像是將管線更改為不鏽鋼或 PVC 水管、自熱水器連結各末端（如浴室、廚房、陽台等處）的冷熱水管管路重新布局、冷氣排水管全部更改配置、排水孔疏通加大等，只要每項環節不馬虎，確實更新做到位，便可降低後續發生問題機率。
細節 3：隔牆不要隨便拆除
翻修老屋常常希望變更格局，拆除不必要的隔間，好符合自己跟家人生活習慣，但無論老公寓或新大樓，隔牆變更都是很慎重的一件事，因為依據法令，既有建築結構除非申請審核獲准，才能進行變更，否則隨意拆除不僅違法，更可能傷害到剪力牆、承重牆和樑柱，進而造成居住安全堪慮。建議真想對老屋進行隔牆變更的話，應該尋求專業有信譽的設計師或設計公司進行判定，真的不能拆除，也可考慮透過設計規劃巧思化解，舉例來說牆壁出現壁癌，先該將根本問題找出來，漏水就更換水管，再將粉刷層表面挖除，徹底抓漏並修復後，重新施作水泥刷上油漆即可，無需整面牆壁拆除。
細節 4：創造採光通風條件
有些老屋礙於先天條件，可能因為與臨棟距離過近、只有一側對外窗或格局過於狹長等因素，造成採光通風不佳，得依靠設計轉移，重新改造加以改善。其中，設計師便建議呈現狹長型房子，不妨顛覆前側一定要配置客廳的習慣，改將臥室配置在前後兩端，如此讓回家待最久的臥室區域享有對外窗，創造有自然光又通風、健康的舒適環境，至於公共區域規劃在中間，可以透過人工照明方式輔助補強，或者採用透光不透影的輕隔間，隔屏，引導自然光穿透提昇空間亮度，輕鬆解決採光問題。
細節 5：看屋要多次且仔細
以上四項老屋翻修要點很重要，但也很耗資、費時、費工與勞心，若想減輕身心與荷包負擔，下手購買老屋前一定要看仔細，盡量挑選實際屋況維持不錯的，不要第一眼覺得順眼就下定決心。設計師建議看屋時，應該在查看坪數大小、格局配置、採光通風是否良好之外，每面牆試著敲敲看是實心磚牆或空心隔間，以及廚衛水壓夠不夠、排水孔順不順暢，然後看屋時機也要多選幾次，不僅白天、晚上各看一次，晴天、雨天前後也都要，藉以檢查是否採光量不足、西晒悶熱、牆壁滲水、廁所無通風悶熱等，畢竟這些都攸關預算支出多寡和翻修工程困難度，並且比起裝修完才一一發現問題，寧願事前麻煩，也不要事後補救。
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